Hausse des loyers : le TAL fixe le taux de base à 3,1 % pour 2026

Le Tribunal administratif du logement a dévoilé les pourcentages applicables aux hausses de loyers pour 2026, établissant le taux de base à 3,1 %.

Ce taux s’appliquera aux baux renouvelés entre le 2 avril 2026 et le 1er avril 2027 lorsque l’avis de modification a été transmis à compter du 1er janvier.

Selon le Regroupement des comités logement et associations de locataires du Québec, il s’agit de l’un des taux les plus élevés des 25 dernières années, à l’exception de 2024 et 2025, alors que les hausses historiques se situaient généralement sous la barre de 1 %.

Le TAL précise que ce pourcentage sert de référence lorsqu’un dossier est soumis au tribunal, tout en rappelant que propriétaires et locataires peuvent s’entendre sur une hausse différente. Un locataire peut aussi refuser l’augmentation et demeurer dans son logement, le différend pouvant alors être tranché par le tribunal.

La Corporation des propriétaires immobiliers du Québec soutient pour sa part que les locateurs feront preuve de prudence, dans un contexte de stabilisation du marché locatif et d’augmentation du nombre de logements disponibles.

Le taux de 3,1 % découle d’une nouvelle méthode de calcul simplifiée, basée notamment sur l’inflation moyenne des trois dernières années, et permet aussi d’inclure une partie des hausses de taxes, d’assurances et jusqu’à 5 % de certaines dépenses en travaux. Le TAL fixe également à 6,7 % l’indexation applicable à la portion du loyer liée aux services, notamment dans les résidences privées pour aînés, une mesure qui suscite des inquiétudes quant aux impacts pour les locataires plus vulnérables.